买房后悔了，定金能不能退？法院：不退你都知道哪些？

极目新闻记者 赵贝

通讯员 田玉华

实习生 张瑞琦

看到心仪的房子，签了合同，向卖家交了定金，但思前想后又反悔了，不想买了，这种情况下定金还能不能退还呢？近日，湖北省枝江市人民法院审理了一起相关案件，依法判决定金不退。

案情显示，2022年11月，王某与张某、某房地产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》，约定张某将其位于枝江市董市镇的一处房屋出售给王某，房屋价款190000元。签订合同时，王某向张某支付购房定金10000元，支付某房地产经纪公司居间服务费2000元。后王某反悔，不想再继续购买张某的房屋，遂要求张某退还购房定金，要求某房地产经纪公司退还居间服务费。张某认为系王某反悔，其构成违约，且合同中约定若王某违约则不退还定金。三方多次协商未果，故起诉至枝江法院。枝江法院多次组织三方调解，力促该案成功达成调解协议。

法院审理认为，定金是指合同当事人为了确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照主合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其他替代物。本案中，王某向张某购房并支付购房定金10000元，现由于王某自身反悔导致房屋买卖合同无法继续履行，导致房屋买卖合同的目的无法实现，系王某违约，王某无权请求返还定金。

法官介绍，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”