8.3亿摘地！正弘拿下郑东新区250米超高层商业地块是真的还是假的？

郑东新区备受瞩目的250米地标超高层商业地块，在2023年的年尾终于“花落”正弘。

就在刚刚，正弘置业以累计成交价8.3亿元摘得郑东新区两宗商业地块。知情人士在接受顶端新闻记者采访时表示，该商业项目的备选案名中除了“正弘里”之外，还有其它备选项，同时预计会在近期举行项目的开工奠基仪式。

【年末重磅土拍，正弘8.3亿斩获两宗商业地块】

传闻得到了印证，正弘最终拿下了郑东新区高铁站片区的250米超高层稀缺商业地块。

12月29日上午，郑州正弘和盛实业有限公司分别以成交价6.09亿元、2.22亿元分别摘得郑政东出〔2023〕25、26号两宗地块，合计约8.3亿元。根据天眼查信息显示，摘地公司为正弘置业的全资子公司，此次拿地意味着正弘新的商业综合体项目宣布正式进入开工倒计时。

事实上，早在今年8月，郑州市领导在正弘置业调研时，便认真听取了项目的概念方案汇报，并强调希望企业对标国际一流，营造中原文化与国际时尚文化交相辉映的沉浸式、强体验的国际化消费环境，努力把项目建设成为高端化、国际化、特色化有机融合的商业空间。

此后，该地块历经多次控规调整，于12月27日在郑东新区管委会官网发布了最新的批后公告。

根据最新公告显示，该正弘商业项目位于郑东新区东风南路、金水东路、众旺路和正光路所围合区域，用地面积约为19.95公顷，用地性质为公园绿地、文化设施用地、商务用地、商业用地。

从项目的用地规划图可以看出，粉色地块后续将用于建设不超过250米的超高层商业建筑，红色地块后续将用于建设不超过24米的商业建筑，其余部分将建设公园绿地和对应的文化设施。

据上述知情人士透露，项目案名除了“正弘里”之外还有其它备选项，待确认后会正式对外发布。“预计近期会举行项目的开工奠基仪式。”

【总投资额不低于68.5亿元，正弘100%全自持商业项目亮相郑东】

正弘如愿摘得高铁站片区商业地块，后续项目如何建设，产业定位怎样，则是人们普遍关注的焦点。

顶端新闻记者查询郑东产业用地文〔2023〕31号文件，根据文件内容显示，两宗商业地块配套产业定位为集高端街区商业、高端酒店、5A甲级写字楼、博物馆等功能于一体的城市综合体。项目总投资额不低于68.5亿元，亩均投资强度不低于3500万元。

项目建成一年内，引入物业自持面积不低于13.5万平方米(含地下商业)的高端街区商业，街区商业投资强度不低于2万元/平方米，入驻国际知名品牌不低于40家;引入博物馆一座，博物馆建筑面积不低于3000平方米;引入瑰丽、瑞吉、康莱德、W等酒店品牌其中一家，或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌酒店，5A甲级写字楼等总建筑面积不低于12万平方米。

(正弘商业地块效果图，图源郑州新闻联播公开报道)

顶端新闻记者从上述知情人士处获悉，此次摘得的两宗商业地块均是正弘全自持的重资产项目，没有与其他企业合作。

据其表示，新的商业项目或将延续使用正弘的8大设计团队，力争将项目的审美标准及设计风格再提升一个档次。“项目前期的设计费用已经投入了不少，公司上下都十分重视这个项目，力争将效果呈现到最好。”

【积极探索新赛道，正弘加速布局商业板块】

从正弘城到正弘汇，再到如今新的商业项目，正弘展露出了其在商业地产领域的“野心”。

自2018年11月正弘城开业，5年以来，正弘已在郑州布局了3个商业项目，而在今年11月，正弘还在河南省商丘市签约了商丘正弘汇项目，在河南已经累计布局了4个商业项目。

据介绍，就新摘地的商业项目而言，其与正弘城、正弘汇还是有所不同的。正弘城和正弘汇均是“传统商业盒子”，而此次摘地的新商业项目则是250米超高层+低密商业街区，在产品业态方面有着根本差异。“至于超高层地标和商业街区的设计方案，目前还处于项目的早期阶段，具体方案还需再确认。”

结合当下的房地产行业背景，住宅地产商普遍面临一定的经营困局，正弘则积极尝试新的赛道，迈出了属于自己的“正确一步”。

据悉，正弘也曾积极参与了华润幸福里项目前期的土地竞拍阶段，最终未能如愿以偿。此次成功摘得距离华润幸福里一路之隔的超高层地标商业地块，也诠释了正弘想要在商业地产赛道深耕的决心，为企业良性循环发展提前进行了铺垫。

得益于商业业态年轻化的定位以及正弘时尚潮流的商业运营模式，正弘城和正弘汇颇受青年人群喜爱。每逢节假日，正弘还会推出多样化的潮流活动，吸引年轻群体驻足和消费。

“今天是正弘向商业领域迈进的重要象征，新的商业地块一定会以高标准进行建设，让这样的稀缺地块发挥其应有的价值，不辜负郑州人民对该项目的期待。”上述知情人士如是说。