项目更新、品牌更迭、老百货光环渐弱 崇文门商圈需要新流量是真的吗？

连接前门、王府井(600859)大街，崇文门商圈占据优质地势，却显得“后劲”不足？11月6日，北京商报记者从位于崇文门商圈的新世界百货获悉，该项目正在举办25周年庆活动，促销、优惠为商圈带来客流高峰。近来，该商圈内的商业项目纷纷调整，尤其是在业态比例上，期待带动整个商圈热度。而在业内人士看来，崇文门商圈需要由内而外的整体焕新升级，更新定位，增强对属地人群的消费拉动力。

餐饮业态比例提升

折扣活动总能为商业项目带去不少的流量。近日，新世界百货崇文门店开展周年庆活动，项目内不少品牌单店销售位居华北地区第一和北京地区第一。然而，单体项目也带动了商圈关注。从高德指南购物榜上看，截至11月5日的数据显示，新世界百货近期导航搜索人次达30万人次，而91%的飙升值也表明了项目在店庆期间的高热度，同时大众点评上4.7分的评分，也是崇文门商圈消费榜的首位。

一次折扣活动撬动销售额，但崇文门商圈内的经营者在努力适配，期待获得持续的流量加持。北京商报记者在走访崇文门商圈时发现，搜秀城一层增设了餐饮区域，引入了十余家餐饮品牌。周末下午时段，该区域客流量较大，以该层的LINLEE林里手打柠檬茶为例，下单后须等待近十分钟才能取餐。

与此同时，国瑞购物中心的餐饮品牌数量也在增加。北京商报记者在大众点评发现，国瑞购物中心内的美食品牌有107家，品牌数量几乎占国瑞购物中心品牌数总量的一半。餐饮区的客流也明显高于零售区域的客流量。

合景摩方购物中心也以类似的“布局”迎接客群。大众点评中显示，合景摩方购物中心内共引入60家品牌，其中27家为餐饮品牌。

在提及创新与变化时，新世界百货崇文门店方面也指出，主要聚焦在服装服饰、餐饮商户的整体改造。同时，TheNorthFace北面旗舰店、MLB、红星前进牛奶面包公司等品牌也入驻到新世界百货崇文门店。在护肤彩妆区域，新世界百货崇文门店还引入了LAMER、宝格丽和赫莲娜等多个高端品牌。

商圈品牌力待建

消费趋势不断变化，商圈也不断适配新消费。上世纪90年代初，新世界集团加入了崇文门的旧城改造中，新项目的落地让老城区焕然一新，成为了商业新高地。而近30年的风云演变，传统百货零售模式似乎追赶不上崛起的体验商业，让包括崇文门商圈在内的传统项目略显掉队。

不论是增加餐饮比重，还是之前的品牌交替更迭，崇文门商圈在谋求新定位。此前，《崇文门商圈改造与提升规划方案》正式发布。方案指出，崇文门商圈将建设特色主题街区，挖掘古建与艺术馆，打造花市灯会等重要节庆活动，进一步改善交通人车环境，让崇文门成为活力时尚的美质生活商圈。

另外，东城区崇外街道启动“2023年崇文门商圈消费季”时曾提到，崇文门商圈计划推动西花市大街、东兴隆街、莲子胡同等精品街巷精细化整治再提升，通过因地制宜建设慢行步道、改造更新步行街、净化人行道等方式，吸引网红店、特色餐饮店、各种体验店加盟，与主要商业综合体形成错位互补，延续商气，构建业态多元、独具特色的“崇文小市”。

在大众消费体验形式变化的当下，仅仅是品牌更换，不能满足消费中产生的新诉求。IPG中国首席经济学家柏文喜指出，崇文门商圈具有丰富的历史文化底蕴，可将其融入到商业项目中，例如开设博物馆式购物中心，增加商圈文化魅力。另外，项目也可以引入更多创新、科技元素，提升消费者到店的互动性体验感。

升级细节待落地

尽管崇文门商圈在北京商业中的地位已不同往日，但该商圈辐射崇外街道十余个社区，拥有约4.4万的常住人口，有大量消费潜力等待释放。崇文门商圈转型势在必行，同时，更多细节化的调整需要落地。

崇文门商圈也需要形成类似“王府井”“前门”的品牌知名度，提升商圈影响力。国内咨询机构Co-Found智库研究负责人张新原指出，商圈内可以尝试建立产业联盟，建立商圈内商家之间的合作联盟，共同打造一个具有影响力的商圈品牌，提高商圈的整体竞争力。

崇文门商圈的调整，需要内外共同升级。北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出，崇文门商圈的基础设施需要优化，例如路面、连通人行道的无障碍设施等，形成一个较好的街区环境系统，提升商圈的逛街体验感。商圈内的商业综合体，需要连通客流的便捷通道，例如街道间的连廊，在商圈内形成互动。目前，人流、车路都在地面进行，对区域内的交通造成较大的压力。

赖阳也提到，商圈内商业项目需要进行比较大规模的业态调整，以新世界百货为例，目前，该项目仍然过多地集中于传统零售业，这与当下的“吃喝玩乐”“休闲娱乐”体验相比稍显落伍。合景摩方购物中心空间利用率并不高，之前引进过多的大店，这不如小微店铺更吸引消费者。

北京商报记者 王维祎