怎样在小区买到车位（小区买车位）不该存在的秘密是什么？

前天业主群看到有邻居要卖车位，我正好有他微信，私聊一问，报价十一万，位置正好在我家车位对面。

老杨一直想要再买一个车位，但是意愿也没那么强烈，属于想起来就唠一句的那种。

我跟他提了一嘴说有个邻居要卖车位，这就把他的意愿一下提的强烈了。从前天晚上到昨天上午都在唠叨这事，恨不得立马就要去付钱买下来。

老杨要买车位，他就是觉得，第一，车位需求肯定会越来越大，现在买在手里，肯定不亏。第二，我们有可能以后会再买一辆电动汽车近距离出行代步。第三，他想买一个在手里，等合适的机会看能不能跟我隔壁的业主商量调一下，等于我们并排两个车位，这样停车方便。

我说你别急，冷静冷静。

我给他分析一下，第一，车位越来越紧张，这点我肯定同意。我一朋友，买的二手房，没车位，以前开一辆比亚迪，只要出门就不敢晚回家，不然找车位都能找一个小时，好容易找到一个车位停好了可能离家里十万八千里，走回来也要十几二十分钟。后来换了一辆五十多万的奔驰，还是要每天找车位，我都替她着急，我说你赶紧找机会买个车位。她更急：没有车位卖，有钱也买不到。

但是，我觉得咱们这个车位没多少投资价值，现在如果花10万车位买下来，每年管理费600，但租出去也就是一年2000到3000之间，除掉管理费，也没多少钱。就算一年租金3600元，十年36000，要三十年才能回本（去掉管理费还回不了本）。

第二，我们目前买第二辆车的可能性不大，即使买最起码也五年后。

第三，两个车位是不是并排在一起，意义并不大，因为老杨刚拿到驾照没多久，所以倒车入库还有点困难，最好那一滩位置都是咱们的，这样他就不用提心吊胆倒车。但是，这只是前期一段时间而已，等到开熟练了，也就无所谓了。

咱们小区，19年拿房，目前入住率还很低，有少部分是投资客（包括卖车位的那家），还有部分租出去了。

小区地下车位与住户是1：1.2，基本每户都有一个车位，当然现在有很多家庭是两辆车，但也有投资客或出租户不需要车位，总体来说车位不紧张。（还有地面车位，虽然物业

说地面不停车，但不让停车为什么要设车位？所以，这话不能信。）

目前卖车位的有两类，一类是开发商，一类是业主。

业主卖的车位都是房子买的早，那时候送车位，包括我们，也是买房时送的车位，我们买了一个月后开发商就不送车位了。

开发商现在卖的车位，7万一个，但是位置都比较偏，因为好的位置都被抢完了。剩下的车位都是离现有住户比较远。

我现在的意思就是，靠近我楼下合适的车位，8万左右，我买下来，超过9万，我就不考虑。

大家觉得呢？