沈阳首开几个盘（实探沈阳今年首个纯新盘）真相究竟是什么？

乐居新媒体 沈阳讯 楼市回暖之际，沈阳今年首个纯新盘——中铁·逸都3月1日开售，总价低至42万。

据悉，此次首开共计8栋住宅，共计476套房源。其中洋房5栋，建面约70-105㎡，7-8层封顶；高层3栋，建面75-95㎡，22层或18层封顶，均为清水交付。高层均价6000元/㎡，小高层均价6300元/㎡，洋房7500-8200元/㎡，且首次开盘推出购房送指定车位以及免3年物业费活动。

中铁·逸都首开经纪人参盘、意向客户到访

首开洋房Y1-Y5高层G1G7G14

中铁·逸都位于沈北新区方特东板块，蒲田路与孝信街交汇处，占地面积约31万㎡，建筑面积约56万㎡，容积率1.8，绿化率约35.2%，规划总户数为5897户。

从地块规划图可见，该项目由中铁此前在2021年9月17日摘得的进步回迁西-1地块、首开北-2地块建设，两宗地块之间规划小学、中学教育用地、邻里中心用地以及城市公园规划用地，建成后也将成为项目的重要配套。

户型方面，高层建面约75平（2室2厅一卫）、建面约85平（3室2厅1卫），洋房建面约70平（2室2厅1卫）、建面约89平（3室2厅2卫）、建面约105平（3 1室2厅2卫）。户型设计相对创新性较强——同等功能面积更小，一般项目两室产品至少在80平以上，该项目最小户型仅70平两室；同等面积功能更强，85平左右户型可以做到三室一卫甚至三室两卫，而其他项目85平基本都还是两室产品；同等尺度布局更优，户型没有浪费面积、有独立玄关和餐厅；同区域产品性价比较高，形成差异化优势，虽然为清水交付，但交付时，将封闭完好的阳台进行交付，也是该项目相比其他清水交付项目的一大亮点。

以低总价为优势，以及当下三室已成主流需求。中铁·逸都洋房105㎡受到置业者更多关注。据悉，洋房105㎡户型为四室两厅两卫，南向面宽11.6米，客厅开间5.1米，采用一厅两用设计，右侧用于休闲会客；左侧可作为动态书房使用，书房左侧可打造长排书架，增加收纳。玄关为独立设计，南侧带有衣帽间主卧次卧分布在客厅两侧，主卧开间3.4米，使用面积约24㎡，带有卫生间和衣帽间，南侧带有飘窗。次卧开间3.1米，使用面积约10.85㎡。整体功能性强，空间利用率较高。

相对来说，中铁·逸都所在的方特东板块生活配套目前相对较少，仍有较大的发展空间。而项目未来建设内部配套相对完善，将配建健身会所、业主食堂，签约引进世界五百强连锁餐饮机构肯德基。此外，园区通过台地式园林设计和六进院落，以及南北双入园大堂设计，都将增加项目的品质感。

目前，该项目在售洋房即将封顶，高层建设进度过半，交房时间暂定2024年9月30日。周边新房项目远洋上河风景、首开国风尚城、汇置公园City在售，均价约7800元/㎡-8500元/平㎡。相较而言，98迷科，中铁·逸都具有一定的价格优势。