极目帮办|申请公积金贷款2年未果，开发商曾承诺退房退款，到了约定时间要客户起诉不敢公布的秘密是什么？

极目新闻记者 刘闪

视频剪辑 刘闪

购买新房付过首付款，申请公积金贷款2个月左右基本就能审批通过。不过最近武汉市民周女士向极目新闻反映，两年前，她在武汉经开区中设众安双屿大观项目买的新房，并配合开发商提交了贷款资料，却迟迟没有获得贷款。为什么公积金贷款2年没有获批，开发商如何推进此事？极目新闻记者进行了走访。

开发商承诺达不到放款条件，无条件退房退款

周女士的父亲周先生介绍，这套房子是他和爱人出资买给女儿的，他们出首付，女儿申请公积金还贷款。2021年6月19日，周女士认购了中设众安双屿大观项目4号楼的房子，面积99平方米，总价155万元。当年7月18日，周先生拿出47万元积蓄支付了首付款，交给开发商武汉中设众安房地产开发有限公司。此后，周女士就向开发商销售人员提交了公积金贷款资料，准备申请108万元公积金贷款。

不过，过了两三个月，周女士迟迟等不到贷款获批的消息。她的条件也不存在问题，怀疑是开发商的问题，于是就提出退房。经过双方协商，开发商对此事给出说明并作出承诺：公司承诺于2023年6月30日前达到武汉市公积金管理中心规定的放款条件，否则公司同意无条件办理退房退款手续；公司承诺按照购房合同约定于2023年7月31日前交付，如公司延期交付，您有权按合同约定解除合同并要求公司承担违约责任。

拿到开发商盖章的这份承诺函，周先生一家有了希望，也感觉有了保障。遗憾的是，临近今年6月30日，周先生从开发商销售人员得知，公积金贷款还是没有办下来。周先生也了解到，不止她女儿的房子面临这种问题，还有其他同样选择公积金贷款的购房者也遇到了类似情况。

到了承诺日期拒绝履行承诺，让购房者起诉

不过面对此前开具的承诺函，开发商却不愿意履行承诺，“让我们向法院起诉，走法律途径！”周先生认为，开发商此举不诚信，而项目还未完工，到了约定的7月31日，也将无法交付，她女儿女婿还急着装修新房结婚，现在已经影响到了正常的生活。

7月14日下午，极目新闻记者陪同周先生来到武汉经开区观湖路的中设众安双屿大观项目，楼栋主体结构已经完工，有的楼栋外立面已经做好，有的还未粉刷。

现场一位销售负责人朱先生告诉记者，针对此事，双方此前已多次进行过沟通，曾基本达成一致，给予业主一些补偿和安慰。不过，周先生表示最终并未同意开发商提出的处理方案。

为何公积金贷款一直没有办理下来？朱先生表示，目前确实没有放款下来，具体原因他需要找对口的相关部门核实了解，但交付前公司可以解决公积金放款的事宜。

能否按合同约定的7月31日交付？“合同是7月31日，但今天我们已经寄出了延期交付通知书，通知书上表述的是：争取在8月底左右交付，最晚不晚于12月29日。”朱先生说，作为开发商，前期只收到了首付款，也想早点收回尾款。目前，项目大体上已完工，3号楼外立面还有30%未完工，4、5号楼外立面已完工，园林绿化陆续开始栽种植被，地下车库正在施工。

为何此前给出承诺，到了承诺日期却不履行承诺？朱先生解释说，如果到了时间节点，双方可以先协商，公司此前也在为此事与客户沟通，客户也可以向相关部门反映或者向法院起诉。

7月14日下午，极目新闻记者从武汉住房公积金管理中心了解到，经过查询发现，系统内并无周女士公积金贷款的申请记录，也就是说开发商并未向该中心为周女士提交过公积金贷款申请。

极目新闻将继续跟进此事。