关于小区的车位归属权小区车位所涉及的十个法律问题解析
前一篇文章小区车位所涉及的十个法律问题解析(一),我们已经向大家介绍了广大网友最为关心的10个关于车位的法律问题的5个,接下来再为大家奉上剩余的5个,希望对广大网友有所帮助。
小区车位实际上是分为两种:产权车位和无产权车位。
也希望广大网友明白。
小区车位所涉及的十个法律问题解析1、地下车位和地上车位的区别
地上车位属于公共区域,我们在前一篇文章中也有介绍,公共区域属于业主集体所有,也就是说只要是小区的业主,都是可以停放的。
那么地下车位和地下车位就有很大区别了。
地下车位实际上也分为三种:
①、人防车位:不可随意买卖,不能摆放杂物,不能租借,主要用于人防。
人防工程是为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。
②、普通车位:地下车位被列为公摊面积,这种车位没有产权也不能办理产权证,因为车位属于全体小区的所有,开发商也无权出售车位。
③、产权车位:如果您所在的小区车位不在公摊面积外,产权归属于开发商,那么开发商是可以出售车位的。
2、私人车位被占,该怎么维权?
如果私人车位被占,对于车主业主而言,万不可去破坏他人车辆,否则就是有理变没理了。
私人车位被占,说明物业管理不到位,除了占用他人私人车位的车主需要承担法律责任外,物业也需要承担一部分责任。
所以对于业主来说,先找物业,然后起诉才是最佳解决方法。
3、在别的小区买车位合法么?
这个要看合同约定。
我国的《物权法》规定:小区车位,应优先满足业主的需要。
因此,若小区给业主以外的人提供了车位,业主是可以起诉的。
没有红头文件规定不允许。
单独购买车位应该通过物业或者是开发商的允许既可以购买。
4、一个人可以拥有几个车位?
诉宝法律要告诉大家的是,各地方政策不一样。
除少部分上海、江苏部分等地有产权车位限制一户一位,绝大部分地区车位属于市场行为,没有明确规定不可购买.简单说还是一个投资行为。
当然对于小区而言,车位的买卖应优先考虑小区业主。
5、私人车位是否可以用作其他用途
不能,有人咨询,自己购买的车位不怎么使用,想安装一套洗车工具,在地库做洗车服务。
实际上这种做法是不被法律所允许的。
地下车位除了有停车的用途外,还要承担一定的人防功能。
家用住宅用地是不能用作商用的。
另外为了防火防灾,地下车库也是不能堆放私人物品的。
本文,就是小区停车位所涉及的十个法律问题解析(二),欢迎关注,点赞转发。
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